Khi tìm hiểu về chi phí xây nhà, nhiều gia chủ thường bắt gặp các khái niệm như diện tích xây dựng, tổng diện tích xây dựng hoặc diện tích tính giá. Tuy nhiên, không ít người cho rằng diện tích xây dựng chỉ đơn giản là diện tích đất nhân với số tầng.
Trên thực tế, cách tính diện tích xây dựng có thể bao gồm nhiều hạng mục như phần móng, các tầng, mái, ban công, sân, tầng hầm và một số khu vực phụ trợ. Mỗi hạng mục có thể được quy đổi theo hệ số khác nhau tùy vào phương án thiết kế, kết cấu và điều kiện thi công.
Việc hiểu cách tính diện tích xây dựng giúp gia chủ ước lượng quy mô công trình, tham khảo báo giá dễ dàng hơn và chủ động khi làm việc với đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính toán để phục vụ cho việc thiết kế, bóc tách khối lượng và dự toán chi phí xây dựng. Tùy vào mục đích sử dụng, khái niệm diện tích có thể được hiểu theo nhiều cách khác nhau. Trong quá trình lập dự toán, tổng diện tích xây dựng thường không chỉ bao gồm diện tích sàn sử dụng mà còn có thể tính thêm:
- Diện tích phần móng
- Diện tích tầng trệt
- Diện tích các tầng lầu
- Diện tích mái
- Diện tích ban công
- Diện tích sân thượng
- Diện tích tầng hầm
- Diện tích sân và các hạng mục phụ trợ
Do đó, diện tích đất và tổng diện tích xây dựng không phải lúc nào cũng giống nhau. Ví dụ, một khu đất có diện tích 100 m² và xây nhà 2 tầng không có nghĩa tổng diện tích xây dựng luôn là 200 m². Phần móng, mái và các khu vực khác có thể được tính thêm theo phương án cụ thể.
>>> Xem thêm: Xây Nhà Cần Bao Nhiêu Tiền? Cách Lập Ngân Sách Chi Tiết
Vì sao cần biết cách tính diện tích xây dựng?
Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà ở mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ.
Chủ động ước tính ngân sách
Tổng diện tích xây dựng là một trong những cơ sở quan trọng để lập dự toán chi phí. Khi đã ước tính được diện tích xây dựng, gia chủ có thể tham khảo mức đầu tư dự kiến và lựa chọn quy mô công trình phù hợp với khả năng tài chính.
Dễ so sánh các báo giá
Các đơn vị xây dựng có thể sử dụng cách tính và phạm vi báo giá khác nhau. Nếu chỉ nhìn vào đơn giá theo mét vuông mà không kiểm tra diện tích tính giá, gia chủ có thể khó đánh giá chính xác tổng mức đầu tư. Việc hiểu rõ các hạng mục được tính giúp so sánh báo giá trên cùng một cơ sở.
Hạn chế hiểu nhầm về chi phí
Một số gia chủ chỉ tính diện tích sàn rồi nhân với đơn giá xây dựng. Khi nhận dự toán có thêm phần móng, mái hoặc các hạng mục khác, nhiều người cho rằng chi phí bị tăng. Thực tế, những hạng mục này có thể là một phần trong phạm vi tính toán tổng thể của công trình. Vì vậy, cần kiểm tra rõ phương pháp tính và danh mục công việc trong báo giá.
Công thức tính tổng diện tích xây dựng
Công thức tham khảo:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích phần móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích các hạng mục phụ
Trong đó:
- Diện tích các tầng thường được tính theo diện tích sàn xây dựng thực tế.
- Phần móng có thể được quy đổi theo hệ số tùy phương án kết cấu.
- Phần mái có thể được tính theo kiểu mái và mức độ phức tạp.
- Ban công, sân, sân thượng hoặc tầng hầm có thể được tính theo điều kiện thiết kế.
Các hệ số dưới đây chỉ mang tính tham khảo. Diện tích và chi phí thực tế cần được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế, phương án kỹ thuật và phạm vi báo giá của từng công trình.
Cách tính diện tích phần móng
Phần móng là bộ phận quan trọng, có nhiệm vụ truyền tải trọng công trình xuống nền đất. Diện tích phần móng thường được quy đổi theo phương án móng và điều kiện thực tế.
Một số phương án phổ biến có thể gồm:
- Móng đơn
- Móng băng
- Móng bè
- Móng cọc
Tùy từng công trình, phần móng có thể được tính theo tỷ lệ quy đổi trên diện tích xây dựng hoặc bóc tách theo khối lượng thực tế. Không nên áp dụng một hệ số cố định cho mọi công trình vì chi phí phần móng còn phụ thuộc vào:
- Điều kiện nền đất
- Số tầng
- Tải trọng công trình
- Giải pháp kết cấu
- Chiều sâu móng
- Điều kiện thi công
Gia chủ nên tham khảo phương án móng từ kỹ sư kết cấu hoặc đơn vị xây dựng để có dự toán phù hợp.
Cách tính diện tích tầng trệt
Diện tích tầng trệt thường được xác định dựa trên diện tích xây dựng thực tế của tầng. Ví dụ, nếu tầng trệt có diện tích xây dựng 80 m² thì diện tích tầng trệt thường được tính là khoảng 80 m².
Tuy nhiên, cần phân biệt:
- Diện tích xây dựng
- Diện tích sàn
- Diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng có thể nhỏ hơn diện tích xây dựng do có phần tường, cột, hộp kỹ thuật và các khu vực không sử dụng trực tiếp.
Cách tính diện tích các tầng lầu
Các tầng lầu thường được tính theo diện tích sàn xây dựng thực tế của từng tầng.
Ví dụ:
- Tầng 1: 80 m²
- Tầng 2: 80 m²
- Tầng 3: 60 m²
Tổng diện tích các tầng:
80 + 80 + 60 = 220 m²
Nếu các tầng có diện tích khác nhau, cần tính riêng từng tầng thay vì lấy diện tích đất nhân với số tầng.
Cách tính diện tích ban công và sân thượng
Ban công và sân thượng có thể được tính theo diện tích thực tế hoặc quy đổi theo tỷ lệ tùy vào kết cấu và mức độ hoàn thiện.
Các yếu tố ảnh hưởng gồm:
- Ban công có mái che hay không
- Kết cấu sàn
- Hệ lan can
- Vật liệu hoàn thiện
- Mức độ sử dụng
Đối với sân thượng, phần có mái che và phần không có mái che có thể được tính khác nhau. Gia chủ cần kiểm tra rõ phương pháp tính trong bảng dự toán để biết hạng mục nào đã được bao gồm.
Cách tính diện tích mái nhà
Cách tính diện tích mái phụ thuộc vào kiểu mái và phương án thi công.
Một số loại mái phổ biến gồm:
- Mái bằng
- Mái tôn
- Mái Thái
- Mái Nhật
- Mái ngói
Mái bằng
Mái bằng thường có kết cấu bê tông cốt thép và có thể được tính theo diện tích sàn mái hoặc khối lượng thực tế.
Chi phí còn phụ thuộc vào:
- Kết cấu bê tông
- Công tác chống thấm
- Lớp tạo dốc
- Lớp hoàn thiện
- Hệ thống thoát nước
Mái tôn
Mái tôn thường có kết cấu nhẹ hơn so với mái bê tông.
Diện tích tính toán có thể phụ thuộc vào:
- Diện tích mái thực tế
- Độ dốc
- Hệ khung
- Loại tôn
- Hệ thống cách nhiệt
Mái Thái và mái Nhật
Mái Thái và mái Nhật thường có nhiều mặt dốc, độ vươn mái và chi tiết kiến trúc phức tạp hơn. Diện tích mái có thể được tính dựa trên diện tích hình chiếu hoặc diện tích mái thực tế sau khi tính độ dốc.
Tổng chi phí còn phụ thuộc vào:
- Kết cấu mái
- Loại ngói
- Hệ khung
- Độ dốc
- Số lượng mái phụ
- Chi tiết trang trí
Vì vậy, hai công trình có cùng diện tích sàn nhưng khác kiểu mái có thể có tổng chi phí khác nhau.
Cách tính diện tích tầng hầm
Tầng hầm có yêu cầu thi công phức tạp hơn do liên quan đến:
- Đào đất
- Gia cố thành hố
- Kết cấu tường tầng hầm
- Chống thấm
- Hệ thống thoát nước
- Thông gió
- Đường dốc xuống hầm
Diện tích tầng hầm có thể được tính theo diện tích sàn và các yêu cầu kỹ thuật đi kèm. Tùy vào độ sâu, điều kiện đất và phương án thi công, mức quy đổi hoặc chi phí có thể khác nhau.
Cách tính diện tích sân và các hạng mục ngoài nhà
Sân trước, sân sau, lối đi và các khu vực ngoài nhà có thể được tính tùy theo mức độ hoàn thiện.
Ví dụ:
- Sân đất hoặc sân chưa hoàn thiện
- Sân lát gạch
- Sân có nền bê tông
- Sân có mái che
- Sân có cảnh quan và hệ thống thoát nước
Các hạng mục như cổng, hàng rào, tiểu cảnh và mái che thường có thể được dự toán riêng. Gia chủ không nên mặc định mọi phần diện tích sân đều được tính giống diện tích sàn nhà.
Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Giả sử một ngôi nhà có:
- Diện tích xây dựng mỗi tầng: 80 m²
- Số tầng: 2 tầng
- Mái bằng
- Không có tầng hầm
- Có phần móng được tính theo phương án riêng
Diện tích các tầng:
80 m² × 2 tầng = 160 m²
Sau đó, diện tích phần móng và mái sẽ được cộng thêm theo phương án thiết kế và cách tính trong báo giá.
Công thức tổng quát:
Tổng diện tích xây dựng = 160 m² + diện tích quy đổi phần móng + diện tích mái
Ví dụ này chỉ nhằm giúp gia chủ hiểu cách cộng các hạng mục. Con số thực tế cần được xác định dựa trên hồ sơ kỹ thuật.
Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng
Giả sử công trình có:
- Tầng 1: 70 m²
- Tầng 2: 70 m²
- Tầng 3: 60 m²
- Có mái dốc
- Có ban công
Tổng diện tích các tầng:
70 + 70 + 60 = 200 m²
Sau đó cần cộng thêm:
- Diện tích hoặc phần quy đổi của móng
- Diện tích hoặc phần quy đổi của mái
- Diện tích ban công nếu được tính riêng
- Các hạng mục phụ khác
Như vậy, tổng diện tích tính dự toán có thể lớn hơn tổng diện tích sàn của 3 tầng.
Xem thêm: Kinh Nghiệm Xây Nhà Lần Đầu: 15 Việc Gia Chủ Cần Chuẩn Bị
Những lưu ý khi tính diện tích xây dựng để dự toán
Không chỉ nhìn vào đơn giá theo mét vuông
Đơn giá thấp chưa chắc tổng chi phí thấp nếu cách tính diện tích hoặc phạm vi công việc khác nhau.
Gia chủ nên xem đồng thời:
- Đơn giá
- Tổng diện tích tính giá
- Phạm vi công việc
- Danh mục vật liệu
- Các hạng mục đã bao gồm
- Các hạng mục chưa bao gồm
Kiểm tra rõ hệ số quy đổi
Các hạng mục như móng, mái, sân, ban công hoặc tầng hầm có thể được tính theo phương pháp khác nhau. Gia chủ nên yêu cầu đơn vị báo giá giải thích rõ cách tính từng phần.
Dự toán cần dựa trên hồ sơ cụ thể
Ước tính theo mét vuông chỉ phù hợp để tham khảo ban đầu.
Để có dự toán sát hơn, cần có:
- Thông tin khu đất
- Phương án kiến trúc
- Diện tích từng tầng
- Giải pháp kết cấu
- Kiểu mái
- Mức độ hoàn thiện
- Danh mục vật liệu
Không nhầm diện tích xây dựng với diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng là phần không gian có thể sử dụng trực tiếp. Diện tích xây dựng có thể bao gồm thêm phần tường, cột, kết cấu và các hạng mục khác tùy cách xác định.
Cách tính diện tích xây dựng giúp dự toán chính xác hơn
Hiểu đúng cách tính diện tích xây dựng giúp gia chủ chủ động khi lập ngân sách, so sánh báo giá và lựa chọn phương án xây nhà phù hợp.
Tuy nhiên, mỗi công trình có điều kiện riêng về khu đất, quy mô, kết cấu, kiểu mái và mức độ hoàn thiện. Vì vậy, các hệ số tính diện tích chỉ nên được sử dụng để tham khảo ban đầu.
Để có dự toán sát với thực tế, gia chủ nên chuẩn bị thông tin về diện tích khu đất, số tầng, nhu cầu sử dụng và phong cách kiến trúc. Dựa trên các thông tin này, đơn vị thiết kế và thi công có thể đề xuất phương án phù hợp và bóc tách khối lượng chi tiết.
VillaHome cung cấp giải pháp tư vấn, thiết kế và xây nhà trọn gói, hỗ trợ gia chủ đánh giá quy mô công trình và lập dự toán theo nhu cầu thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích xây dựng có giống diện tích đất không?
Không. Diện tích đất là tổng diện tích khu đất, trong khi diện tích xây dựng được xác định theo phần công trình và các hạng mục liên quan.
Diện tích xây dựng có phải là diện tích sàn không?
Diện tích sàn là một phần quan trọng của diện tích xây dựng. Khi lập dự toán, tổng diện tích có thể tính thêm móng, mái, ban công, tầng hầm hoặc các hạng mục khác.
Có thể lấy diện tích đất nhân với số tầng để tính tổng diện tích xây dựng không?
Cách tính này chỉ giúp ước lượng sơ bộ diện tích các tầng. Để tính tổng diện tích xây dựng, cần xem thêm phần móng, mái và các hạng mục phụ.
Mái nhà có được tính vào diện tích xây dựng không?
Tùy vào kiểu mái, kết cấu và phương pháp lập dự toán. Mái bằng, mái tôn, mái Thái hoặc mái Nhật có thể có cách tính khác nhau.
Vì sao cùng diện tích nhà nhưng báo giá của các đơn vị khác nhau?
Sự khác biệt có thể đến từ cách tính diện tích, phạm vi công việc, phương án móng, vật liệu, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công.
Để tính diện tích xây dựng chính xác và có dự toán phù hợp với thực tế, gia chủ cần dựa trên nhiều yếu tố như diện tích khu đất, quy mô công trình, số tầng, phương án móng, kiểu mái, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà nhưng chưa biết cách tính tổng diện tích xây dựng hoặc cần ước tính chi phí đầu tư, hãy liên hệ VillaHome để được đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tư vấn cụ thể. VillaHome hỗ trợ khảo sát, phân tích nhu cầu, lên phương án thiết kế và tính toán diện tích xây dựng phù hợp với từng công trình, giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lập ngân sách và chuẩn bị kế hoạch thi công.
Liên hệ VillaHome ngay hôm nay để được tư vấn phương án xây nhà, tính diện tích xây dựng và lập dự toán phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình.
