Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu là câu hỏi được hầu hết gia chủ quan tâm khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Thực tế, chi phí xây nhà trọn gói không có một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, vị trí xây dựng, vật liệu sử dụng và gói dịch vụ lựa chọn.
Trong bài viết này, VillaHome sẽ giúp bạn hiểu rõ đơn giá xây nhà trọn gói 2025, cách tính chi phí chính xác, các hạng mục đã bao gồm và kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín để tránh phát sinh – đúng ngân sách – đúng chất lượng.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói, hay còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay, là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ công việc xây dựng cho một đơn vị thi công duy nhất. Nhà thầu sẽ đảm nhiệm từ khâu xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc – kết cấu, lập dự toán chi phí, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất cho đến hoàn công.
Với hình thức này, gia chủ chỉ cần cung cấp hồ sơ pháp lý cần thiết và theo dõi tiến độ. Mọi công đoạn còn lại đều được nhà thầu thực hiện đồng bộ, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.
Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu năm 2026?
Chi phí xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào loại nhà, diện tích, vị trí, vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo:
- Nhà phố, nhà ống (2 – 3 tầng): 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m²
- Nhà cấp 4 hiện đại: 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m²
- Biệt thự cao cấp: 8.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m²
Mức giá trên mang tính tham khảo, áp dụng cho nhà phố phổ biến. Chi phí thực tế sẽ được điều chỉnh tùy theo yêu cầu thiết kế, vật tư hoàn thiện và điều kiện thi công cụ thể của từng công trình.
👉 Lưu ý: Để biết chính xác xây nhà trọn gói giá bao nhiêu cho ngôi nhà của bạn, cần bóc tách dự toán chi tiết theo bản vẽ.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói
Diện tích và quy mô xây dựng
Nhà càng nhiều tầng, có tầng hầm hoặc mái phức tạp thì chi phí xây dựng càng cao. Ngoài diện tích sàn, chi phí còn phụ thuộc vào móng, mái, sân thượng và các hạng mục đặc biệt khác.
Vật liệu xây dựng và hoàn thiện
Chủng loại vật tư (xi măng, thép, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…) ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà trọn gói. Vật liệu trung cấp, cao cấp hay nhập khẩu sẽ có mức giá chênh lệch đáng kể.
Vị trí và điều kiện thi công
Nhà xây trong hẻm nhỏ, khu đông dân cư hoặc khu vực có nền đất yếu sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển, gia cố móng và tổ chức thi công.
Phong cách kiến trúc
Nhà phong cách hiện đại thường tối ưu chi phí hơn so với nhà cổ điển, tân cổ điển do ít chi tiết trang trí và kết cấu đơn giản hơn.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Hạng mục pháp lý & thiết kế
Gồm hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước, phối cảnh 3D mặt tiền và nội thất, giúp gia chủ hình dung rõ ngôi nhà trước khi thi công.
Hạng mục thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn quyết định độ bền vững và an toàn của công trình. VillaHome thực hiện đầy đủ các hạng mục sau:
Phần thô bao gồm: thi công móng, cột, dầm, sàn, xây tường bao và tường ngăn, đổ bê tông cầu thang, thi công mái, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh và ban công.
Tất cả vật tư phần thô như xi măng, cát, đá, thép, gạch đều được sử dụng đúng chủng loại, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và được nghiệm thu rõ ràng từng giai đoạn.
Hạng mục hoàn thiện
Thi công hoàn thiện là giai đoạn tạo nên tính thẩm mỹ và công năng sử dụng cho ngôi nhà.
Các hạng mục hoàn thiện bao gồm: ốp lát gạch nền và tường, sơn nước nội – ngoại thất, lắp đặt cửa, lan can, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao và các chi tiết trang trí theo thiết kế.
VillaHome tư vấn vật liệu hoàn thiện phù hợp ngân sách, đảm bảo đẹp – bền – dễ bảo trì.
Thi công nội thất (nếu chọn gói)
Bao gồm tủ bếp, giường, tủ quần áo, kệ tivi, bàn ghế, vách trang trí… theo thiết kế thống nhất ban đầu.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác
Cách 1: Tính theo m² xây dựng
Công thức phổ biến:
Chi phí = Đơn giá xây dựng × Tổng diện tích xây dựng
Ưu điểm là nhanh, dễ hình dung. Tuy nhiên, độ chính xác chỉ khoảng 70–80% và có thể phát sinh trong quá trình thi công.
Cách 2: Bóc tách dự toán chi tiết
Dựa trên bản vẽ thiết kế để tính chính xác từng khối lượng vật tư, nhân công và hạng mục thi công. Đây là cách chính xác nhất, giúp gia chủ kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh gần như tuyệt đối.
Phương Pháp Tính Diện Tích Thi Công Xây Dựng Chi Tiết
Phương pháp tính diện tích thi công là cơ sở quan trọng để lập dự toán chi phí xây dựng chính xác, hạn chế phát sinh và giúp gia chủ chủ động ngân sách. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng phổ biến hiện nay, được VillaHome áp dụng minh bạch trong báo giá xây nhà trọn gói.
Cách Tính Diện Tích Tầng Hầm
Tầng hầm là hạng mục có chi phí cao do yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và an toàn công trình. Việc tính diện tích tầng hầm được xác định dựa trên độ sâu so với cao độ vỉa hè (code vỉa hè).
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0m đến 1.5m so với code vỉa hè sẽ được tính 150% diện tích xây dựng, do khối lượng đào đất, gia cố vách và chống thấm ở mức trung bình.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.5m đến 2.0m so với code vỉa hè được tính 170% diện tích, vì yêu cầu kỹ thuật cao hơn, thi công phức tạp và chi phí xử lý nền móng lớn hơn.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè sẽ được tính 200% diện tích, do phải gia cố móng, chống thấm chuyên sâu và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình lân cận.
Cách Tính Diện Tích Các Tầng Có Mái Che
Phần diện tích có mái che được tính 100% diện tích xây dựng, vì đây là khu vực sử dụng thường xuyên và chịu tải trực tiếp của kết cấu công trình.
Các hạng mục áp dụng bao gồm: tầng trệt, tầng lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3… và sân thượng có mái che. Việc tính đủ 100% giúp phản ánh chính xác khối lượng thi công phần thô và hoàn thiện.
Cách Tính Diện Tích Không Có Mái Che
Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau, sẽ được tính 50% diện tích xây dựng. Các khu vực này bao gồm sân thượng không mái, sân phơi, mái bê tông cốt thép (BTCT) và các lam bê tông trang trí.
Việc tính 50% là do các khu vực này không xây tường bao, không hoàn thiện nội thất nhưng vẫn phát sinh chi phí thi công kết cấu và chống thấm.
Cách Tính Diện Tích Mái Nhà
Mỗi loại mái sẽ có tỷ lệ tính diện tích khác nhau, phụ thuộc vào kết cấu và mức độ phức tạp khi thi công.
- Mái bê tông cốt thép (BTCT) được tính 50% diện tích, do đã nằm trong kết cấu chịu lực chính của công trình.
- Mái tôn được tính 30% diện tích, tính theo mặt nghiêng, vì thi công đơn giản và chi phí thấp hơn.
- Mái ngói vì kèo sắt được tính 70% diện tích, tính theo mặt bằng nghiêng, do phát sinh thêm hệ khung và vật liệu lợp.
- Mái ngói bê tông cốt thép (BTCT) được tính 100% diện tích, tính theo mặt nghiêng, vì có kết cấu tương đương một sàn bê tông hoàn chỉnh.
Cách Tính Diện Tích Sân Trước – Sân Sau
Sân trước và sân sau được tính 50% diện tích xây dựng trong trường hợp chỉ lát gạch và không thi công móng.
Trong trường hợp sân trước hoặc sân sau có móng, đài cọc hoặc đà kiềng, diện tích sẽ được tính 70%, do phát sinh chi phí kết cấu nền tương tự sàn nhà.
Cách Tính Ô Trống Trong Nhà
- Ô trống trong nhà có diện tích nhỏ hơn 8m² sẽ được tính 100% diện tích, vì ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và biện pháp thi công.
- Ô trống trong nhà có diện tích lớn hơn 8m² được tính 50% diện tích, do giảm khối lượng sàn nhưng vẫn cần xử lý dầm, lan can và an toàn kỹ thuật.
Cách Tính Diện Tích Khu Vực Cầu Thang
Khu vực cầu thang được tính 100% diện tích xây dựng, bởi đây là hạng mục chịu lực, cần thi công đầy đủ sàn, dầm, lan can và hoàn thiện.
Cách Tính Diện Tích Phần Móng
Phần móng được tính diện tích dựa trên giải pháp thi công móng phù hợp với địa chất khu vực.
- Móng băng (không bao gồm cừ tràm nếu có) được tính 50% diện tích tầng trệt, do kết cấu móng trải dài và chịu tải lớn.
- Móng cọc (không bao gồm cọc BTCT) được tính 30% diện tích tầng trệt. Trong trường hợp đổ bê tông sàn trệt, phần móng sẽ được tính 50% diện tích tầng trệt.
- Móng bè (không bao gồm cừ tràm nếu có) được tính 50% diện tích tầng trệt, do khối lượng bê tông và thép lớn, thi công phức tạp.
Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Tính Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu để tránh sai lệch dự toán.
Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu giải thích rõ từng hạng mục tính diện tích và ghi rõ trong hợp đồng.
Bảng giá chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào thiết kế, địa chất và thời điểm thi công.
Có nên chọn xây nhà trọn gói không?
Xây nhà trọn gói đặc biệt phù hợp với gia chủ không có nhiều thời gian, không am hiểu kỹ thuật xây dựng hoặc muốn kiểm soát chi phí chặt chẽ. Khi chọn đúng nhà thầu uy tín, bạn sẽ tránh được tình trạng đội giá, kéo dài tiến độ và chất lượng không đồng đều.
Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín
Gia chủ nên lựa chọn nhà thầu có pháp lý rõ ràng, hợp đồng minh bạch và bảng giá chi tiết theo từng hạng mục.
Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thực tế, công trình đã thi công và chính sách bảo hành cụ thể.
Không nên chọn nhà thầu báo giá quá thấp so với thị trường, vì dễ phát sinh chi phí hoặc giảm chất lượng vật tư.
Vì sao nên chọn xây dựng VillaHome?
VillaHome là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế – thi công – xây dựng nhà ở trọn gói, mang đến giải pháp toàn diện cho khách hàng từ khâu tư vấn ý tưởng đến hoàn thiện và bảo hành công trình. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, VillaHome cam kết mỗi công trình đều đạt chất lượng kỹ thuật, thẩm mỹ cao và tối ưu chi phí.
Điểm khác biệt của VillaHome nằm ở quy trình làm việc minh bạch, bảng báo giá rõ ràng theo từng hạng mục, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng. Tất cả vật tư sử dụng đều đúng chủng loại, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và được nghiệm thu từng giai đoạn.
VillaHome không chỉ là nhà thầu thi công mà còn là đối tác đồng hành lâu dài, tư vấn tận tâm, hỗ trợ pháp lý xây dựng và bảo hành công trình sau bàn giao, giúp khách hàng an tâm tuyệt đối khi xây nhà.
Dịch Vụ Của VillaHome
Dịch Vụ Thiết Kế Nhà Ở – Kiến Trúc & Nội Thất
VillaHome cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc nhà ở bao gồm nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, nhà vườn và các công trình dân dụng khác. Mỗi bản thiết kế đều được nghiên cứu kỹ lưỡng về công năng sử dụng, phong thủy, thẩm mỹ và ngân sách của gia chủ.
Bên cạnh thiết kế kiến trúc, VillaHome còn thực hiện thiết kế nội thất với phong cách đa dạng từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển. Hồ sơ thiết kế chi tiết giúp quá trình thi công chính xác, hạn chế sai sót và tiết kiệm chi phí.
Dịch Vụ Thi Công Xây Nhà Trọn Gói
Dịch vụ xây nhà trọn gói của VillaHome bao gồm toàn bộ các công đoạn từ xin phép xây dựng, thi công phần thô, thi công hoàn thiện cho đến bàn giao nhà hoàn chỉnh. Khách hàng chỉ cần đưa ra nhu cầu, VillaHome sẽ lo trọn gói từ A–Z.
Ưu điểm của hình thức trọn gói là chi phí được kiểm soát ngay từ đầu, tiến độ thi công rõ ràng và trách nhiệm tập trung vào một đơn vị duy nhất, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro.
Dịch Vụ Thi Công Phần Thô
VillaHome nhận thi công phần thô xây dựng cho các công trình nhà ở dân dụng. Hạng mục phần thô bao gồm thi công móng, cột, dầm, sàn, xây tường, cầu thang, mái và hệ thống điện nước âm tường.
Toàn bộ vật tư phần thô như xi măng, cát, đá, thép, gạch đều được VillaHome cam kết sử dụng đúng tiêu chuẩn, đúng thương hiệu đã thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo kết cấu công trình vững chắc và bền bỉ theo thời gian.
Dịch Vụ Thi Công Hoàn Thiện Nhà Ở
Thi công hoàn thiện là giai đoạn quyết định tính thẩm mỹ và tiện nghi sinh hoạt của ngôi nhà. VillaHome cung cấp dịch vụ hoàn thiện bao gồm ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt cửa, lan can, trần thạch cao, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các hạng mục nội thất cơ bản.
Khách hàng được tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ lâu dài.
Dịch Vụ Thi Công Nội Thất
VillaHome thực hiện thi công nội thất trọn gói cho nhà phố, biệt thự, căn hộ với quy trình khép kín từ thiết kế đến sản xuất và lắp đặt. Các sản phẩm nội thất được gia công theo kích thước thực tế, đảm bảo tối ưu không gian và công năng sử dụng.
Dịch vụ nội thất của VillaHome giúp không gian sống đồng bộ, hiện đại và tiện nghi, phù hợp phong cách sống của từng gia đình.
Dịch Vụ Sửa Chữa – Cải Tạo – Nâng Cấp Nhà Ở
VillaHome cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo và nâng cấp nhà ở bao gồm sửa nhà cũ, nâng tầng, cải tạo nội thất, chống thấm, cải tạo mặt tiền và nâng cấp công năng sử dụng.
Dịch vụ này đặc biệt phù hợp với các công trình xuống cấp hoặc gia đình muốn thay đổi không gian sống mà không cần xây mới hoàn toàn.
Chính Sách Bảo Hành Công Trình Của VillaHome
VillaHome áp dụng chính sách bảo hành rõ ràng và minh bạch nhằm bảo vệ quyền lợi khách hàng.
Phần kết cấu công trình được bảo hành từ 5 – 10 năm, tùy theo hạng mục và hợp đồng ký kết.
Phần hoàn thiện được bảo hành từ 12 – 24 tháng, đảm bảo xử lý nhanh chóng các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.
Cam Kết Của VillaHome Khi Thi Công Xây Nhà Trọn Gói
VillaHome cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu không có thay đổi từ phía chủ đầu tư.
Cam kết thi công đúng vật tư, đúng bản vẽ, đúng tiến độ và đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình xây dựng.
Cam kết đồng hành cùng khách hàng từ tư vấn đến bảo hành, mang lại sự an tâm tuyệt đối khi xây nhà.
Liên Hệ VillaHome Ngay Hôm Nay
👉 Liên hệ VillaHome để được:
-
Tư vấn miễn phí phương án xây dựng phù hợp ngân sách
-
Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, rõ ràng
-
Cam kết chất lượng – bảo hành dài hạn
📞 VillaHome – Xây nhà an tâm, vững bền từng mét vuông.
- HH2A Bán đảo Linh Đàm – Hoàng Mai – Hà Nội.
- Hotline: 0962.261.922
- Hotline: 0964.89.0000
- info@villahome.vn
Câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói giá bao nhiêu
Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu là hợp lý?
→ Mức giá phổ biến hiện nay từ 6 – 12 triệu đồng/m², tùy gói và yêu cầu cụ thể.
Có phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói không?
→ Nếu có dự toán chi tiết ngay từ đầu và hợp đồng rõ ràng, chi phí phát sinh gần như không đáng kể.
Bao lâu thì hoàn thành nhà trọn gói?
→ Trung bình từ 4–6 tháng cho nhà phố, tùy quy mô và điều kiện thi công.
