Với những căn nhà phố có diện tích đất hạn chế, nhu cầu để ô tô, xe máy và bố trí thêm không gian phụ trợ thường khiến gia chủ phải cân nhắc cách sử dụng diện tích thật hiệu quả.
Một trong những giải pháp được nhiều gia đình quan tâm là thiết kế tầng hầm hoặc tầng bán hầm. Tầng hầm có thể giúp giải phóng diện tích các tầng ở phía trên, tạo khu vực để xe riêng và bố trí thêm một số không gian kỹ thuật. Tuy nhiên, việc xây tầng hầm cũng làm công trình phức tạp hơn, đặc biệt ở các vấn đề đào đất, chống thấm, thoát nước và tổ chức thi công.
Vậy nhà phố có nên làm tầng hầm không? Câu trả lời phụ thuộc vào diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng, điều kiện thi công và ngân sách đầu tư.
Tầng hầm nhà phố là gì?
Tầng hầm là không gian được bố trí một phần hoặc toàn bộ dưới cao độ mặt đất của công trình.
Với nhà phố, tầng hầm thường được sử dụng để:
- Để ô tô
- Để xe máy
- Kho chứa đồ
- Phòng kỹ thuật
- Khu vực đặt thiết bị
- Không gian phụ trợ
Ngoài tầng hầm hoàn toàn dưới mặt đất, gia chủ còn có thể cân nhắc phương án tầng bán hầm nếu điều kiện khu đất và thiết kế cho phép.
>> Xem thêm: Xây Nhà Có Cần Ép Cọc Không? Khi Nào Nên Ép Cọc Móng?
Nhà phố có nên làm tầng hầm không?
Không phải nhà phố nào cũng cần tầng hầm. Giải pháp này đáng cân nhắc khi gia chủ có nhu cầu để ô tô nhưng diện tích tầng 1 hạn chế, hoặc muốn dành tầng trệt chủ yếu cho không gian sinh hoạt. Ngược lại, nếu gia đình chỉ có xe máy, khu đất đủ rộng để bố trí chỗ để xe phía trước hoặc nhu cầu sử dụng không lớn, việc xây tầng hầm có thể không thực sự cần thiết. Điểm quan trọng là phải so sánh giữa diện tích sử dụng tăng thêm và chi phí đầu tư phát sinh trước khi quyết định.
Ưu điểm khi xây tầng hầm nhà phố
Tăng diện tích sử dụng
Tầng hầm giúp tận dụng không gian theo chiều sâu và chiều đứng của khu đất. Với nhà phố diện tích hạn chế, đây có thể là giải pháp hiệu quả để bổ sung không gian mà không cần tăng thêm số tầng phía trên.
Có chỗ để ô tô riêng
Nếu gia đình sử dụng ô tô thường xuyên, tầng hầm có thể tạo ra khu vực đỗ xe riêng, thuận tiện hơn so với việc bố trí xe trong phòng khách hoặc sân trước.
Giải phóng tầng 1
Khi xe được đưa xuống tầng hầm, tầng 1 có thể dành nhiều diện tích hơn cho:
- Phòng khách
- Bếp
- Phòng ăn
- Không gian sinh hoạt chung
Điều này đặc biệt hữu ích với nhà phố có mặt tiền hẹp.
Có thêm không gian kỹ thuật
Một số thiết bị hoặc khu vực phụ trợ có thể được bố trí tại tầng hầm nếu điều kiện kỹ thuật phù hợp. Tuy nhiên, cần xác định rõ công năng ngay từ giai đoạn thiết kế để tránh biến tầng hầm thành một không gian khó sử dụng.
Nhược điểm khi xây tầng hầm
Chi phí đầu tư cao hơn
So với công trình không có tầng hầm, việc đào đất và thi công phần ngầm thường làm tăng khối lượng xây dựng.
Các hạng mục cần quan tâm gồm:
- Đào đất
- Kết cấu tường và sàn
- Chống thấm
- Thoát nước
- Cầu thang
- Hệ thống điện
- Thông gió
- Chiếu sáng
- Cửa hoặc hệ thống gara
Vì vậy, không nên quyết định làm tầng hầm chỉ vì muốn có thêm diện tích mà chưa tính toán ngân sách.
Chống thấm phức tạp hơn
Tầng hầm nằm dưới hoặc gần mặt đất nên cần đặc biệt chú ý đến khả năng nước thấm vào công trình. Các vị trí như tường tầng hầm, sàn, mối nối và khu vực tiếp giáp cần được thiết kế cấu tạo chống thấm phù hợp. Đây là hạng mục nên được tính toán ngay từ hồ sơ thiết kế.
Cần xử lý thoát nước
Nếu tầng hầm thấp hơn cao độ đường hoặc khu vực xung quanh, nước mưa và nước từ các khu vực khác có thể chảy về. Do đó, hệ thống thoát nước cần được nghiên cứu kỹ. Trong một số trường hợp, có thể cần giải pháp thu nước và bơm nước phù hợp với điều kiện công trình.
Tầng hầm hay tầng bán hầm phù hợp hơn?
Tùy vào khu đất. Tầng bán hầm có một phần không gian nằm trên hoặc gần cao độ mặt đất, nhờ đó có thể giảm độ sâu đào và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc lấy sáng, thông gió. Tuy nhiên, tầng bán hầm cũng cần tuân thủ các yêu cầu về thiết kế và xây dựng áp dụng cho công trình. Gia chủ không nên tự quyết định chiều cao hoặc cao độ tầng bán hầm chỉ dựa trên một mẫu nhà tham khảo.
Nhà phố nhỏ có nên làm tầng hầm không?
Có thể, nhưng cần tính toán rất kỹ. Với nhà phố có mặt tiền hẹp, đường xuống tầng hầm có thể chiếm một phần diện tích đáng kể. Ngoài ra, xe ô tô cần có khoảng không phù hợp để ra vào và quay đầu. Nếu khu đất quá ngắn, phương án tầng hầm có thể làm giảm hiệu quả sử dụng mặt bằng thay vì tăng thêm tiện ích. Trong trường hợp này, tầng bán hầm hoặc gara tại tầng 1 có thể là những phương án cần được so sánh.
Nhà phố có tầng hầm cần chú ý đến đường xuống gara
Đường xuống tầng hầm là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Độ dốc, chiều rộng, bán kính chuyển hướng và vị trí cửa gara cần được tính toán dựa trên loại xe sử dụng và mặt bằng thực tế. Không nên chỉ nhìn vào hình thức mặt tiền mà bỏ qua khả năng xe ra vào. Đặc biệt với nhà nằm trong ngõ nhỏ hoặc đường có độ dốc, việc tổ chức lối xuống tầng hầm càng cần được khảo sát trước.
Tầng hầm có cần thông gió không?
Có.
Nếu tầng hầm được sử dụng để đỗ xe, hệ thống thông gió cần được nghiên cứu để đảm bảo không gian sử dụng phù hợp. Ngoài thông gió tự nhiên, tùy thiết kế có thể cần giải pháp thông gió cơ học. Vị trí cửa thông gió, quạt và đường dẫn khí nên được xác định từ giai đoạn thiết kế thay vì xử lý sau khi công trình hoàn thiện.
Ánh sáng tầng hầm nên bố trí thế nào?
Tầng hầm thường thiếu ánh sáng tự nhiên nên hệ thống chiếu sáng nhân tạo cần được tính toán đầy đủ. Khu vực đường xuống, vị trí đỗ xe, cầu thang và lối đi cần có ánh sáng phù hợp. Nếu thiết kế tầng bán hầm, một số vị trí có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
Xây tầng hầm sát nhà hàng xóm có khó không?
Có thể phức tạp hơn so với công trình trên khu đất trống. Việc đào sâu gần công trình hiện hữu cần được xem xét cùng với điều kiện nền đất, kết cấu nhà bên cạnh và biện pháp chống đỡ. Đặc biệt, nếu hai bên đều có nhà liền kề, phương án đào đất và thi công tường tầng hầm cần được chuẩn bị kỹ. Đây cũng là trường hợp gia chủ nên trao đổi với kỹ sư về biện pháp thi công trước khi khởi công.
>> Xem thêm: Xây Nhà Sát Nhà Hàng Xóm Cần Lưu Ý Gì? Giải Pháp Hạn Chế Nứt, Lún
Chi phí xây tầng hầm phụ thuộc vào những gì?
Không thể xác định chi phí tầng hầm chỉ dựa trên diện tích.
Tổng mức đầu tư còn phụ thuộc vào:
- Diện tích tầng hầm
- Độ sâu đào
- Điều kiện nền đất
- Kết cấu
- Phương án chống thấm
- Hệ thống thoát nước
- Đường xuống gara
- Điều kiện thi công
- Vật liệu hoàn thiện
- Quy mô công trình
Vì vậy, gia chủ nên lập dự toán dựa trên mặt bằng và phương án thiết kế thực tế.
Khi nào không nên làm tầng hầm?
Gia chủ có thể cân nhắc không làm tầng hầm nếu:
- Không có nhu cầu để ô tô
- Khu đất quá nhỏ
- Đường vào công trình khó tiếp cận
- Điều kiện nền đất phức tạp
- Mực nước ngầm cao
- Ngân sách hạn chế
- Có thể bố trí gara ở tầng 1
- Diện tích sử dụng hiện tại đã đáp ứng nhu cầu
Trong những trường hợp này, chi phí dành cho tầng hầm có thể được sử dụng cho những hạng mục khác mang lại giá trị thiết thực hơn.
Những sai lầm khi thiết kế tầng hầm nhà phố
Chỉ quan tâm đến diện tích
Tầng hầm rộng nhưng đường xuống khó sử dụng thì vẫn không mang lại hiệu quả.
Không tính chống thấm ngay từ đầu
Xử lý thấm sau khi hoàn thiện thường phức tạp hơn nhiều.
Không tính hệ thống thoát nước
Đây là một trong những vấn đề cần được đặc biệt chú ý với tầng nằm dưới mặt đất.
Đường xuống quá dốc hoặc hẹp
Có thể gây khó khăn khi đưa ô tô ra vào.
Thiếu thông gió
Tầng hầm để xe cần có giải pháp lưu thông không khí phù hợp.
Làm tầng hầm theo mẫu trên mạng
Mỗi khu đất có cao độ, chiều sâu, nền đất và điều kiện giao thông khác nhau nên không thể sao chép nguyên mẫu.
Có nên thiết kế tầng hầm ngay từ đầu?
Nên.
Tầng hầm liên quan đến rất nhiều hạng mục của công trình:
- Mặt bằng
- Kết cấu
- Móng
- Đường xuống gara
- Chống thấm
- Thoát nước
- Điện
- Thông gió
- Cửa
- Hoàn thiện
Nếu quyết định quá muộn, phương án thiết kế có thể phải thay đổi đáng kể. Do đó, gia chủ nên xác định nhu cầu về tầng hầm ngay trong giai đoạn lên phương án xây nhà.
>>Xem thêm: Nhà Phố 4 Tầng Có Gara: Gợi Ý Thiết Kế Công Năng Và Những Điều Cần Lưu Ý
VillaHome tư vấn phương án tầng hầm phù hợp cho nhà phố
Tầng hầm có thể giúp nhà phố tăng diện tích sử dụng và giải quyết nhu cầu để ô tô, nhưng không phải công trình nào cũng phù hợp với giải pháp này. VillaHome tư vấn phương án thiết kế và xây nhà trọn gói dựa trên diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng, điều kiện thi công và ngân sách dự kiến. Các yếu tố về gara, đường xuống tầng hầm, kết cấu, chống thấm và thoát nước được xem xét đồng bộ ngay từ giai đoạn thiết kế.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố và chưa biết có nên làm tầng hầm không, hãy liên hệ VillaHome để được tư vấn phương án phù hợp với khu đất và nhu cầu thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố có nên làm tầng hầm không?
Có thể nếu gia đình có nhu cầu để ô tô, thiếu diện tích tầng 1 và khu đất phù hợp. Không phải nhà phố nào cũng cần tầng hầm.
Tầng hầm có đắt hơn tầng trên không?
Chi phí phụ thuộc vào thiết kế và điều kiện thi công. Phần ngầm thường phát sinh thêm nhiều hạng mục như đào đất, chống thấm và thoát nước.
Nhà phố nhỏ có nên làm tầng hầm để ô tô?
Có thể nhưng cần kiểm tra chiều sâu khu đất, đường xuống gara và khả năng tổ chức mặt bằng trước khi quyết định.
Tầng hầm có cần chống thấm không?
Có. Chống thấm là một trong những hạng mục quan trọng cần được tính toán ngay từ thiết kế và thi công.
Tầng bán hầm có tốt hơn tầng hầm không?
Không có phương án tốt nhất cho mọi công trình. Cần so sánh dựa trên cao độ khu đất, nhu cầu sử dụng, quy hoạch và điều kiện thi công.
Có nên thiết kế tầng hầm sau khi đã xây nhà không?
Không nên. Tầng hầm liên quan trực tiếp đến móng, kết cấu và mặt bằng nên cần được tính toán ngay từ đầu.
