Xây nhà trọn gói là hình thức xây nhà chìa khóa trao tay hiện đang cực kỳ phổ biến và rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,… Chủ nhà sẽ khoán từ A – Z cho công ty xây dựng toàn bộ hạng mục thi công cho tới khi hoàn thành thì nhận bàn giao và thanh toán. Vậy những kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà chủ nhà cần phải biết là gì? Những lưu ý nào khi xây nhà trọn gói, rủi ro khi xây nhà trọn gói là gì? Cùng giải đáp tất cả câu hỏi trên qua bài viết ngay dưới đây nhé.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói cần biết
Xây nhà là chuyện cả đời của nhiều người, biết được điều đó VillaHome xin được chia sẻ với các quý khách hàng về những kinh nghiệm xây nhà trọn gói phải biết khi quyết định lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
Lựa chọn nhà thầu
Bạn có thể tham khảo từ bạn bè, người thân hoặc nhờ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tư vấn và giới thiệu để lựa chọn những nhà thầu uy tín. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm thêm những thông tin trên mạng. Càng nhiều sự tham khảo thì bạn sẽ càng có cơ hội so sánh và đưa ra được lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất dành cho nhu cầu của mình.
So sánh giá thầu
Sau khi đã tìm được vài ba nhà thầu, bạn có thể liên hệ với họ để xin bản báo giá. Việc so sánh báo giá của các nhà thầu là một việc vô cùng quan trọng, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây nhà.
Ký hợp đồng
Khi đã thống nhất được các phương án, hai bên sẽ phải ký kết hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng, phải có những điều khoản cụ thể về quyền lợi, nghĩa vụ của cả hai bên, nêu rõ các yêu cầu về vật liệu xây dựng, quá trình, tiến độ thi công,…
Hợp đồng này có tác dụng ràng buộc các bên nên phải thực hiện đúng cam kết và nó cũng là cơ sở hợp pháp để chấm dứt việc hợp tác nếu một bên vi phạm. Vì thế mà bạn nên đọc hết hợp đồng và hiểu từng phần một. Nếu không có kinh nghiệm về việc xây dựng, bạn có thể nhờ người quen đã có kinh nghiệm giúp đỡ, tư vấn.
Chú ý vật liệu xây nhà
1 số vật liệu xây nhà trọn gói chính bao gồm: gạch, đá, sắt thép, xi măng, điện, nước, phụ gia chống thấm,… Dù không thể can thiệp vào quá trình xây dựng của bên thi công nhưng bạn cũng có thể đánh giá được chất lượng vật liệu thông qua thương hiệu, màu sắc,…. Để khi nhà thầu mang vật tư tới bạn vẫn có thể kiểm soát được chất lượng.
Giám sát kỹ thuật thi công nhà thầu
Dù xây dựng là công việc của nhà thầu nhưng bạn vẫn cứ nên tìm hiểu, nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát công trình của mình.
Ví dụ:
- Theo dõi, giám sát, đề nghị đơn vị thi công phải định vị chuẩn coste và mốc theo giấy phép xây dựng để tránh bị tranh chấp do sai lệch với khu đất của người khác, đồng thời cũng giúp thuận lợi hơn cho việc hoàn công sau này
- Kiểm tra kỹ kích thước của cốp pha móng như chiều dài, chiều rộng hay chiều cao
- Nếu nhà bạn sử dụng móng cọc thì phải giám sát từ khâu ép cọc, kiểm tra kỹ khoảng cách cọc, chiều cao của cọc so với bản vẽ
- Nếu dùng móng bang hay móng đơn thì kiểm tra kỹ về chiều sâu chôn móng, khoảng cách của các thanh cốt thép cũng như số lượng cốt thép trong dầm móng.
Chất lượng của bê tông cốt thép
Những điều cần lưu ý khi bạn giám sát bê tông cốt thép khi nhà thầu thi công:
Bê tông: đảm bảo đúng chuẩn, có khả năng chịu lực, cường đồ cao, với các công trình như biệt thự hay nhà phố thì mác bê tông thường là #250
Cốt thép: đảm bảo được đặt đúng, cắt đủ và buộc chặt, các thanh thép được đặt đúng vị trí trong cấu kiện dầm, sàn, cột.
Lưu ý chất lượng xây thô
Đảm bảo vữa, hồ xây thô đúng chuẩn, nếu trộn hồ mà ít xi măng thì vữa không đủ kết dính còn nếu trộn mà nhiều xi măng có thể gây ra hiện tượng nứt tường vì hồ quá già. Xi măng với cát khi trộn với nhau thường có tỉ lệ 1 xi: 10 cát.
Kiểm soát bảng vật tư
Trên các bảng vật tư, vật dụng hoàn thiện cần phải có đầy đủ các thông tin sau: nhà sản xuất, thương hiệu, quy cách, chủng loại, đơn giá.
Phát sinh trong quá trình thi công
Khi bạn khoán thầu bằng hình thức xây nhà trọn gói thì vẫn có khả năng xảy ra phát sinh
Giai đoạn xây thô: chủ yếu phát sinh ở giai đoạn này đó là do giá vật tư biến động, vì vậy bạn cũng nên theo dõi thị trường để kiểm soát được và thương lượng với bên nhà thầu xây dựng
Giai đoạn hoàn thiện: các trường hợp phát sinh chủ yếu trong giai đoạn này đó là những vật liệu bạn chọn có giá cao hơn với đơn giá mà nhà thầu đã đưa ra trong bản hợp đồng. Vậy nên bạn cũng cần lựa chọn các vật dụng, vật liệu phù hợp với khả năng thanh toán.
Lưu ý: Ưu tiên các vật dụng cơ bản trước sau đó mới tới các vật dụng trang trí nội thất.
Hợp đồng xây nhà trọn gói
Với những bản hợp đồng xây nhà trọn gói thì tiến độ công trình đã được quy định rõ ràng sau khi soạn thảo hợp đồng. Cần liệt kê rõ ràng, cụ thể những hình thức phạt nếu chậm tiến độ, vi phạm hợp đồng.
Ngoài việc quy định hình phạt ra bạn cũng phải thường xuyên nhắc nhở, đốc thúc đơn vị thi công đảm bảo đúng tiến độ và quy định xây dựng có trong hợp đồng
Thông tin trình bày trong hợp đồng cần phải rõ ràng, không sử dụng những từ ngữ có nghĩa mơ hồ, không cụ thể.
Bạn cũng nên chia nhỏ số tiền thanh toán ra, thanh toán theo từng hạng mục thi công, bởi nếu bạn tạm ứng cho bên đầu tư quá nhiều, rất có thể sẽ bị gian lận chi phí, làm ẩu hay thậm chí dọa chấm dứt hợp đồng với bạn.
Các điều khoản đảm bảo an toàn lao động cũng phải được lưu ý trong hợp đồng, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động,…
Quy trình tiến độ trong hợp đồng
Tiến độ công trình cần phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng cũng như phạt hợp đồng thế nào nếu như nhà thầu làm chậm tiến độ. Trong giao dịch dân sự hiện nay thì việc phạt hợp đồng là không giới hạn
Vật liệu trong hợp đồng
Trong hợp đồng cũng nên quy định rõ ràng về chủng loại của vật liệu, hãng nào, model bao nhiêu,… tất cả những thông tin này đều phải được quy định cụ thể chứ không sử dụng các từ ngữ tương đương.
Điều khoản bảo hành
Hầu hết các công trình thuộc dạng xây nhà trọn gói đều được bảo hành tổng thể 12 tháng, thấm dột bảo hành 2 năm, phần kết cấu bảo hành 5 năm.
Nghiệm thu công trình
Sau khi đã hoàn tất quá trình xây và hoàn thiện ngôi nhà, lúc này nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho bạn. Bạn hãy nghiệm thu xem có đúng với yêu cầu của mình hay không.
Để có một biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng theo giấy phép xây dựng, trong lúc thực hiện, thường sẽ có nhật ký thi công để theo dõi về tiến độ và chất lượng công trình. Từ khi làm nền móng, xây phần thô, hoàn thiện cho tới theo dõi hệ thống cấp thoát nước và chạy đường điện đều phải được ghi rõ trong nhật ký.
Đây cũng chính là cơ sở để các bên xác nhận vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”.
Rủi ro khi xây nhà trọn gói
Để tránh không bị thiệt thời thì bạn nên biết những rủi ro khi xây nhà trọn gói dễ mắc phải sau đây
Năng lực nhà thầu
Bạn nên lựa chọn nhà thầu nào có kinh nghiệm, uy tín, tránh lựa chọn những nhà thầu không có kinh nghiệm, chuyên môn, không thể tư vấn về công năng sử dụng, tính thẩm mỹ, tính pháp lý, kinh nghiệm thi công hay lựa chọn vật liệu khi xây dựng nhà.
Để biết nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm hay không thì bạn phải tìm hiểu kỹ một số yếu tố như: thời gian thành lập công ty, thời gian thi công thực tế. Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy phép đăng ký kinh doanh, bằng cấp hay chứng chỉ hành nghề,…
Rủi ro về tài chính
Bạn cần phải trao đổi rõ ràng và ghi trong hợp đồng về điều khoản thanh toán. Xong mỗi hạng mục nào thì mới thanh toán hạng mục đó, tránh thanh toán số tiền lớn vào 1 đợt luôn.
Rủi ro về chất lượng
Bạn nên nghiên cứu, tìm hiểu bản vẽ thiết kế, hỏi những người có kinh nghiệm, chuyên môn xem xét bản vẽ, giám sát và theo dõi quá trình thi công.
Rủi ro về tiến độ
Lưu ý trong hợp đồng về việc đảm bảo tiến độ khi thi công, bởi có những nhà thầu không đủ nhân lực để thi công công trình.
Rủi ro bán thầu
Bán thầu có nghĩa là nhà thầu ký kết hơp đồng với bạn sẽ khoán lại cho một nhà thầu khác làm. Không ít những công ty như vậy, do đó bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi lựa chọn ký kết xây dựng với bất kỳ bên nào nhé.
Nhà thầu lớn hay nhỏ không quan trọng, mà điều quan trọng chính là tâm huyết nghề nghiệp của họ với căn nhà của bạn, vì vậy bạn cần lựa chọn những nhà thầu uy tín.
Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng và đầu tư VillaHome
Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng và đầu tư VillaHome được biết đến là một trong những nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu với nhiều chi nhánh trên khắp cả nước như tại Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đã Nẵng, Nam Định,… Với sự phát triển mạnh mẽ về năng lực chuyên môn và đội ngũ kỹ sư cùng năng lực hồ sơ đấu thầu đạt chuẩn của VillaHome đã mang đến sự an tâm, tin tưởng của khách hàng.
Quy trình thiết kế và xây nhà trọn gói của VillaHome
Bước 1: Thu thập thông tin & khảo sát hiện trạng
Bước 2: Thiết kế nhà
Bước 3: Xin giấy phép xây dựng
Bước 4: Dự toán chi phí
Bước 5: Thi công phần thô
Bước 6: Thi công hoàn thiện
Bước 7: Nghiệm thu & bảo hành
Cam kết thực hiện
VillaHome cam kết thực hiện khi thi công nhà ở cho khách hàng:
- Thiết kế và thi công đúng chuẩn bản vẽ
- Tiến độ đúng thời gian
- Chất lượng công trình đảm bảo
- Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, có năng lực chuyên môn
Trên đây là tổng hợp về những kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà VillaHome đã tổng hợp tới cho quý khách hàng, hy vọng những trông tin trên hữu ích dành cho bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu về thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, cải tạo nhà, tư vấn hay báo giá hãy liên hệ ngay với VillaHome qua số hotline để nhận được hỗ trợ.
